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中國時報【周思宇╱台北報導】

為遏止惡房東「張淑晶事件」重演,內政熱門商品部新修正房屋租賃新制,將於明年元旦上路,明定不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅,也不得約定稅賦轉嫁、押金不能超過2個月等事項,如契約有違反相關規定,最高可處30萬元罰鍰。

不得限制房客申報租金

內政部地政司副司長施明賜昨表示,為避免惡房東、惡房客衍生的消費糾紛,內政部今年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」,明年起房東應使用符合內政部公告之應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約。

依據新版定型化契約,「應記載事項中」的規範重點包括押金不得超過2個月房租、出租人應載明水電費用、設備毀損修繕責任歸屬、違約賠償金最高不得超過1個月以及房屋返回等相關規定。

契約載明修繕責任歸屬

施明賜說,契約中對出租期間的管理費、水費、電費、瓦斯費等,要由出租人或承租人負擔,在契約中都可勾選。

租屋常見糾紛中,常因房客申報租賃費用,房東因而增加房租。施明賜強調,此規定是無效的,承租人可以拒絕簽約,或向消保官申訴。房東也不可以臨時調漲電費,須依照契約內容旅行業務。

至於提早退租衍生的糾紛,施明賜提醒,租賃雙方若有約定可提前退租,一方要終止租約時,必須至少1個月前提醒對方,如無依規定通知對方,可處1個月房租之違約金;如果雙方未事前約定,在無法律規定下,可自行訂定違約金,但金額不能超過1個月。

契約如違法最高罰30萬

內政部表示,如果房東沒有符合新規送禮定的契約內容,房客可以要求房東修改或拒絕簽約,或向地方政府地政局處加以檢舉,如無改正,依《消費者保護法》規定最高可罰30萬元;如有消費糾紛,可向地方政府消費者服務中心或消保官申訴。

內政部指出,本次新公告版本是依據《消保法》規定訂定,承租房屋的消費者應符合租賃房屋用途,限由承租人供作「住宅使用」才可適用新版定型化契約。如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公執行業務等營業用,則不適用新公告版本規定。

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中國時報【林欣誼╱台北報導】

明朝萬曆年間在中國史上扮演什麼角色?書畫藏家、何創時基金會董事長何國慶傾多年之力收藏晚明作品,結合歷史研究推出《萬曆駕到》一書。他強調書中不是評價萬曆皇帝,而是呈現當時中國在外國傳教士眼中「烏托邦」的樣貌──街道整齊、商業發達、文化鼎盛、風氣開放,藉此告訴後代:「我們身上有祖先這麼好的DNA!」

書中分政治、科技、思想、文化等章,並仿效《史記》列傳形式,以人物為經、書畫藏品為緯,呈現萬曆年間風華,他表示:「當讀者親眼看到這些墨跡,從他們的選紙、用墨、印章感受大師的風采,更能體會他們所創造的繁榮時代。」

他開章言明中國「全球化」的起點在明朝,當時來自歐洲與日本的白銀影響了中國的經濟,中國的哲學思想則西向影響啟蒙運動;因此他想從「別人怎麼看中國」的視角撰寫,書封特地將萬曆皇帝與同時代的伊麗莎白女王一世、利瑪竇、教皇西斯都五世、豐臣秀吉的頭像並列。

雖然明朝被清滅亡,史家多歸咎於萬曆,何國慶讀完黃仁宇的經典《萬曆十五年》也感到「萬曆朝真糟糕」,然而他卻想「翻案」,「歷史都是贏的人寫,但如今資訊開放,我們不必再被贏家洗腦了吧。」

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